Maisons Amboise à Saint-Genis-Laval (69230)
Maisons Amboise à Saint-Genis-Laval (69230)
Depuis 2021, Maisons Amboise accompagne les particuliers dans leurs projets de construction et de rénovation autour de Lyon. À Saint-Genis-Laval, à huit kilomètres du centre-ville et desservie par la ligne B du métro, notre équipe construit des maisons sur-mesure et rénove des bâtisses existantes en tenant compte des spécificités du territoire — un PLU-H exigeant, des secteurs soumis au risque d'inondation, et un patrimoine bâti que nous savons respecter.
Chez Maisons Amboise, l'expert c'est vous. Notre métier est de vous écouter pour faire émerger le projet qui vous ressemble, entre vos envies, votre budget et les règles d'urbanisme de la commune.
Vivre à Saint-Genis-Laval : entre nature, patrimoine et proximité lyonnaise
Saint-Genis-Laval compte aujourd'hui plus de 21 000 habitants sur 12 km², au cœur de la Métropole de Lyon. La commune tire son nom de Saint Genis, un martyr romain, et sa première mention remonte à l'an 807 — un ancrage historique rare aux portes de Lyon. Elle abrite aussi l'Observatoire de Lyon et porte le label Territoire Engagé pour la Transition Écologique (ADEME).
Le cadre de vie y est particulièrement complet : la station de métro Saint-Genis-Laval Hôpital Sud (ligne B) et plusieurs lignes de bus relient la commune à Lyon en quelques minutes. Trois marchés hebdomadaires animent la ville, dont un marché bio réunissant plus d'une vingtaine de producteurs. La médiathèque, 347 associations locales et un agenda culturel dense (la commune lance chaque année son appel à projet pour la Fête des Lumières) complètent une offre de services rare pour une commune de cette taille.
Construire ou rénover à Saint-Genis-Laval, c'est profiter de cet équilibre entre vie de village et accès direct à la métropole — à condition de bien maîtriser les règles d'urbanisme propres à la commune, souvent plus techniques qu'ailleurs.
Crédit photo : Marion Bornaz
Contacter Maisons Amboise, construction de villa
Pourquoi faire confiance à Maisons Amboise à Saint-Genis-Laval ?
Une équipe à taille humaine, fidèle à ses engagements
Fondée en 2021 par Loïc Baleydier, Maisons Amboise réunit aujourd'hui une dizaine de collaborateurs, 63 artisans partenaires et 38 fournisseurs locaux. Notre promesse : une relation humaine avant tout, un accompagnement complet de la première idée à la remise des clés, et un ancrage local assumé — nous vivons et travaillons sur le même territoire que nos clients.
Une expertise fine du PLU-H et des zones à risque de Saint-Genis-Laval
Saint-Genis-Laval est une commune au règlement d'urbanisme exigeant. Une partie du territoire est classée en zone NH (habitat isolé en secteur agricole), elle-même subdivisée en NH1 (construction neuve autorisée), NH2 (seule l'évolution du bâti existant est permise) et NHP (secteurs à intérêt patrimonial). Certains bâtiments sont par ailleurs recensés comme Éléments Bâtis Patrimoniaux (EBP) dans le PLU-H de la Métropole de Lyon.
Autre point d'attention majeur : la commune est concernée par le PPRI Yzeron (Plan de Prévention des Risques d'Inondation), qui réglemente l'usage des sols dans les zones exposées au risque de crue rapide du ruisseau du Nant. Selon la zone (rouge ou bleue), les possibilités de construction et d'aménagement diffèrent sensiblement.
Maisons Amboise vérifie systématiquement le zonage PLU-H et le classement PPRI de chaque parcelle avant toute étude, pour sécuriser votre projet dès sa conception.
Le respect du patrimoine bâti, une expertise rare en rénovation
Pour les projets de rénovation en secteur ancien ou à proximité d'un monument historique, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France peut être requis, ce qui rallonge les délais d'instruction (jusqu'à deux mois pour une déclaration préalable, trois mois pour un permis de construire). Maisons Amboise applique les prescriptions de l'Unité Départementale de l'Architecture et du Patrimoine du Rhône (UDAP 69) lorsque le contexte l'exige :
- Ravalement de façade : diagnostic préalable systématique (type d'enduit, état de dégradation, compatibilité des matériaux), pour éviter les pathologies liées à un enduit ciment mal adapté à une maçonnerie ancienne.
- Menuiseries et volets : les volets en PVC ou les modèles "en z" sont proscrits en réhabilitation ; les volets pleins à lames croisées et les teintes traditionnelles locales (gris, gris vert, gris bleu, mastic, bordeaux) sont privilégiés, voire les jalousies et lambrequins propres à l'architecture lyonnaise lorsque le bâti l'impose.
Cette connaissance réglementaire, rare chez un constructeur généraliste, évite les mauvaises surprises en cours d'instruction.
Nos prestations à Saint-Genis-Laval
Conception de maisons neuves sur-mesure
De l'étude du terrain à la remise des clés, nous concevons votre maison neuve en tenant compte de la topographie, du PLU-H et, à Saint-Genis-Laval, du zonage PPRI lorsque la parcelle est concernée. On vous décrit tout sur notre page dédiée.
Rénovation globale de maison
Rénovation énergétique, réaménagement complet, mise aux normes — notre équipe intervient sur les maisons existantes du secteur, y compris celles soumises à des prescriptions patrimoniales. En tant que contractant général certifié RGE, on assure l'intégralité de vos travaux.
Extension de maison
Agrandir sans dénaturer : nos extensions s'intègrent à l'existant tout en respectant les règles d'emprise au sol et de hauteur du PLU-H local.
Avis clients
⭐⭐⭐⭐⭐ 5/5 — 25 avis Google
Une expérience parfaite !! Nous sommes ravis de notre construction. La qualité est excellente à tous les niveaux : conception des plans, choix des matériaux, professionnalisme des artisans et respect des délais. Toute l'équipe est formidable, disponible et à l'écoute du début à la fin. Un immense merci à Aymeric, notre chef de chantier, toujours présent, ultra pro, réactif et d'une grande gentillesse. Un vrai pilier du projet ! Nous recommandons à 100%, les yeux fermés !
Benoit et Julie
Nos réalisations à Saint-Genis-Laval
Maison individuelle à étage avec garage attenant — Avenue Charles de Gaulle (2025)
Maison neuve de 132 m² sur un terrain de 650 m², construite en 2025, implantée sur un ancien jardin en secteur résidentiel. Corps principal en R+1 et garage accolé en simple rez-de-chaussée, toiture quatre pans à 35% de pente conformément au PLU. Façades en enduit gratté teinte pierre grisée, menuiseries PVC et aluminium, volets roulants à coffres intégrés, couverture en tuile demi-ronde rouge vieilli. Coefficient d'espace vert préservé à 49% de la parcelle.
=> Voir la réalisation
Démarches d'urbanisme à Saint-Genis-Laval : ce qu'il faut savoir
Depuis le 1er janvier 2025, le service urbanisme de la mairie de Saint-Genis-Laval assure des permanences téléphoniques les lundis, mardis, jeudis et vendredis de 14h à 16h30 au 04 78 86 82 53. Les démarches suivantes sont gérées via la plateforme dématérialisée Toodego :
- demande de renseignement PLU-H
- étude de faisabilité d'un projet
- suivi d'un dossier d'urbanisme en cours d'instruction
- consultation d'un dossier accordé
- demande de certificat de conformité
Un rendez-vous avec un instructeur peut être pris les mardis et vendredis après-midi via Toodego (aucun rendez-vous nécessaire pour un simple dépôt de dossier). Pour les professionnels, toute demande doit obligatoirement passer par Toodego — seules les autorisations de travaux (AT), gérées par les services techniques, restent à déposer par voie postale ou en mairie.
Maisons Amboise connaît ce circuit administratif et l'intègre à son accompagnement pour éviter tout retard évitable dans l'instruction de votre dossier.
Maisons Amboise intervient aussi dans ces communes
Questions fréquentes sur votre constructeur de maison à Saint-Genis-Laval
Mon terrain à Saint-Genis-Laval est-il en zone inondable ?
Une partie de la commune est concernée par le PPRI Yzeron, qui réglemente les zones exposées au risque de crue rapide du ruisseau du Nant. Le zonage (rouge ou bleu) détermine les possibilités de construction. Maisons Amboise vérifie systématiquement ce classement avant toute étude de faisabilité.
Mon projet est-il soumis à des règles patrimoniales particulières ?
Le PLU-H de Saint-Genis-Laval identifie des secteurs à intérêt patrimonial (zone NHP) et des Éléments Bâtis Patrimoniaux (EBP). Selon la proximité d'un monument historique, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France peut être requis, ce qui rallonge les délais d'instruction. Nous anticipons ce point dès la conception.
Combien coûte la construction d'une maison à Saint-Genis-Laval ?
Le prix moyen de vente des maisons neuves sur le secteur est d'environ 3 530 €/m², et les terrains à bâtir se négocient généralement entre 250 et 350 €/m² (sources : Solvimo, Terrain-Construction, 2025-2026). Maisons Amboise établit un devis personnalisé et gratuit pour chaque projet.
Comment déposer une demande d'urbanisme à Saint-Genis-Laval ?
Depuis 2025, les particuliers comme les professionnels doivent privilégier la plateforme Toodego pour toute déclaration préalable, permis de construire ou certificat d'urbanisme. Le service urbanisme assure des permanences téléphoniques les lundis, mardis, jeudis et vendredis de 14h à 16h30.
Maisons Amboise intervient-il uniquement en construction neuve ?
Non. Nous accompagnons aussi bien les projets de construction neuve que de rénovation globale et d'extension, y compris sur des maisons anciennes soumises à des prescriptions patrimoniales (façades, volets, couleurs).
