15 Oct 2025
Constructeur de maison à Sainte-Foy-lès-Lyon (69110)
PLUS QU'UNE MAISON,
UN PROJET DE VIE
Depuis 2021, Maisons Amboise accompagne les particuliers dans leurs projets de construction et de rénovation autour de Lyon. À Sainte-Foy-lès-Lyon, à quinze minutes de Bellecour sur les hauteurs qui dominent la confluence Rhône-Saône, notre équipe construit des maisons sur-mesure et rénove des bâtisses existantes en tenant compte des spécificités du territoire — un relief marqué, un PLU-H qui oeuvre pour préserver une identité résidentielle forte.
Chez Maisons Amboise, l'expert c'est vous. Notre métier est de vous écouter pour faire émerger le projet qui vous ressemble, entre vos envies, votre budget et les contraintes techniques propres à chaque parcelle.
Sainte-Foy-lès-Lyon : Vivre au vert, à deux pas de Lyon
Sainte-Foy-lès-Lyon compte aujourd'hui 21 692 habitants (Insee, 2023) sur environ 684 hectares, soit une densité de 3 176 habitants/km². Une ville de première couronne, donc, mais loin de l'image d'un simple prolongement urbain de Lyon : environ un sixième de son territoire reste en zone verte, avec sa ceinture verte, ses parcs, ses jardins et ses squares.
Cette ceinture verte, recensée parmi les Espaces Naturels Sensibles de la Métropole de Lyon, couvre près de 20 % du territoire communal et s'étend aussi sur Oullins et La Mulatière. Elle comprend le Vallon des Sources et La Bâchasse, deux espaces boisés reliés par un circuit pédestre — un vrai poumon vert à quelques minutes du centre de Lyon.
Côté mobilité, Sainte-Foy-lès-Lyon ne possède pas de gare ferroviaire sur son territoire, mais la commune reste bien connectée (ligne 49 bus), et la gare d'Oullins, desservie par les TER de l'axe Lyon-Perrache–Saint-Étienne/Firminy, est accessible en quelques minutes. La commune est par ailleurs concernée par le projet de Tramway Express de l'Ouest Lyonnais (TEOL), qui renforcera à terme les connexions du secteur avec l'agglomération lyonnaise.
Construire ou rénover à Sainte-Foy-lès-Lyon, c'est profiter de cet équilibre rare entre proximité immédiate de Lyon et cadre de vie boisé et vallonné — à condition de bien maîtriser les règles d'urbanisme propres à la commune.
Votre partenaire pour construire ou rénover votre maison ou lieu de vie
Conception de maisons neuves sur-mesure
De l'étude du terrain à la remise des clés, nous concevons votre maison neuve en tenant compte du relief, du coefficient de pleine terre et du zonage PLU-H propres à votre parcelle.
Rénovation globale de maison
Rénovation énergétique, réaménagement complet, mise aux normes, notre équipe intervient sur les maisons existantes du secteur, y compris sur des terrains en pente ou soumis à des prescriptions paysagères.
Extension de maison
Agrandir sans dénaturer : nos extensions respectent les règles de hauteur et de pleine terre du PLU-H local, tout en s'intégrant au relief existant.
Nos réalisations à Sainte-Foy-lès-Lyon
Rénovation et extension d'une villa des années 80
Maison typique des années 80 organisée en demi-niveaux (rez-de-chaussée avec salon et cuisine fermée, sous-sol, étage intermédiaire avec trois chambres), entièrement repensée par Maisons Amboise : ajout d'un garage fonctionnel, agrandissement significatif de l'espace de vie, création d'une suite parentale et modernisation complète de la structure existante.
Démarches d'urbanisme à Sainte-Foy-lès-Lyon
Le service urbanisme de la mairie de Sainte-Foy-lès-Lyon (10 rue Deshay, 69110) est joignable par téléphone les lundis, mercredis, jeudis et vendredis de 13h30 à 17h, et reçoit sur rendez-vous le jeudi après-midi. Depuis le 1er janvier 2022, les demandes d'autorisation de construire, aménager ou démolir peuvent être déposées en ligne.
Les démarches de renseignement d'urbanisme et de consultation de dossier passent par la plateforme dématérialisée Toodego, commune à l'agglomération lyonnaise (connexion via FranceConnect ou compte GrandLyon Connect, référence cadastrale du terrain requise) :
Demande de renseignement PLU-H
Étude de faisabilité d'un projet
Dépôt d'un permis de construire, d'une déclaration préalable ou d'un permis d'aménager
Consultation d'un dossier accordé
Maisons Amboise connaît ce circuit administratif et l'intègre à son accompagnement pour éviter tout retard évitable dans l'instruction de votre dossier.
Faire construire avec les règles d'urbanisme de Sainte-Foy-lès-Lyon
Le document opposable est le PLU-H de la Métropole de Lyon. Il classe le territoire fidésien (oui, c'est comme ça qu'on nomme les habitants de Sainte-Foy !) en plusieurs zonages résidentiels — URi1 et URi2 pour l'habitat individuel, URc1 et URc2 pour l'habitat collectif — auxquels s'ajoutent des secteurs à forte protection paysagère (UPp, UPpa) et naturelle (N1, N2). Plus de 100 hectares sont classés en espaces boisés classés et près de 58 hectares en espaces végétalisés à valoriser. Le relief est lui-même pris en compte dans le règlement : plusieurs orientations du PLU-H visent explicitement à préserver les panoramas sur Lyon, par exemple rue Georges Clemenceau ou rue du Docteur Jean Barbier, en maîtrisant la hauteur des constructions et de la végétation en bordure de voie.
Concrètement, cela signifie qu'un même projet de maison peut être traité très différemment selon la parcelle : zonage, relief, végétation existante et exposition ne s'apprécient jamais à l'échelle de la commune, mais à celle du terrain.
Pourquoi faire confiance à Maisons Amboise à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
Une équipe à taille humaine, fidèle à ses valeurs
Fondée en 2021 par Loïc Baleydier, Maisons Amboise réunit aujourd'hui une dizaine de collaborateurs, 63 artisans partenaires et 38 fournisseurs locaux. Notre promesse : une relation humaine avant tout, un accompagnement complet de la première idée à la remise des clés, et un ancrage local assumé.
Une expertise du relief et du terrain en pente
À Sainte-Foy-lès-Lyon, un même quartier peut réunir des parcelles plates et des terrains fortement pentus, avec des enjeux de vue, d'orientation et de terrassement très différents d'un projet à l'autre. Maisons Amboise conçoit chaque maison en fonction de la topographie réelle du terrain — implantation, gestion des vues sur Lyon lorsque le PLU-H le permet, intégration paysagère dans un environnement où la végétation est fortement protégée — plutôt que d'adapter un plan standard à une parcelle qui ne s'y prête pas.
Maisons Amboise intervient aussi dans ces communes autour de Lyon
Horaires
Du lundi au vendredi
9h-19h
Accès
Votre constructeur de maison intervient autour de Lyon :
Questions fréquentes sur votre constructeur de maison à Sainte-Foy-lès-Lyon
Toutes les réponses à vos questions
Qu'est-ce que le coefficient de pleine terre et pourquoi est-il important à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
C'est la part de la parcelle qui doit rester non imperméabilisée, capable d'infiltrer l'eau et d'accueillir de la végétation. Le PLU-H impose un minimum selon les secteurs, un projet fidésien récent a atteint 59 % pour 25 % exigé. Maisons Amboise intègre ce calcul dès l'étude de faisabilité.
Mon terrain à Sainte-Foy-lès-Lyon est-il concerné par un risque naturel ?
Le relief de la commune (balmes, fortes pentes) expose certains secteurs à des risques de glissement de terrain, et le secteur de Beaunant est concerné par le PPRI Yzeron. Maisons Amboise vérifie systématiquement ces contraintes à l'échelle de la parcelle avant toute étude.
Y a-t-il des restrictions de hauteur pour construire à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
Oui, selon le zonage : certains secteurs résidentiels limitent désormais les constructions à deux étages pour préserver l'identité résidentielle de la commune. Ces règles varient d'une parcelle à l'autre.
Combien coûte la construction d'une maison à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
Le prix moyen de vente des maisons neuves sur le secteur est d'environ 4 430 €/m², et le foncier se négocie généralement entre 1 200 et 2 500 €/m² selon la localisation et la viabilisation (sources : Meilleurs Agents, Efficity, Landup, 2026). Maisons Amboise établit un devis personnalisé et gratuit pour chaque projet.
Maisons Amboise intervient-il uniquement en construction neuve ?
Non. Nous accompagnons aussi bien les projets de construction neuve que de rénovation globale et d'extension, y compris sur des terrains en pente ou soumis à de fortes contraintes paysagères.
