Comment faire du dispositif Jeanbrun une opportunité à L’Arbresle et dans les villes moyennes autour de Lyon ?
Les opportunités du dispositif Jeanbrun
Longtemps réservé aux grandes métropoles, l’investissement immobilier évolue. Avec le dispositif "Jeanbrun", l’État ouvre une nouvelle voie : redonner de l’attractivité aux villes moyennes, tout en répondant à un enjeu majeur de notre époque — se loger durablement, près de son bassin de vie.
À L’Arbresle, comme dans de nombreuses communes à taille humaine autour de Lyon, cette loi peut devenir une véritable opportunité, à condition d’être bien comprise… et bien accompagnée. Alors que tout le monde parle de ce dispositif pour les métropoles, on le décrypte version patelin.
Le dispositif Jeanbrun : une logique de revitalisation territoriale
Le dispositif Jeanbrun s’inscrit dans une volonté claire :
➡️ favoriser l’investissement locatif dans les zones où la demande existe, mais où l’offre qualitative manque.
Contrairement à certains dispositifs concentrés sur l’hyper-centre des grandes villes, Jeanbrun met l’accent sur :
- la rénovation de logements anciens,
- la remise sur le marché de biens vacants,
- la construction de logements neufs,
- l’amélioration du confort et de la performance énergétique,
- le dynamique des logements collectifs.
Autrement dit : moins de spéculation, plus de projets utiles. Et ça tombe bien, l’Arbresle regorge de logements collectifs qui ne demandent qu’à être rénovés.
Pourquoi L’Arbresle coche toutes les cases ?
Située à moins de 30 minutes de Lyon, L’Arbresle bénéficie d’un positionnement stratégique :
- une connexion ferroviaire directe avec la métropole,
- un cadre de vie recherché (nature, commerces, écoles),
- une population active qui souhaite vivre autrement que dans l’hyper-urbain,
- un parc immobilier ancien qui nécessite rénovation et valorisation.
Résultat : une demande locative réelle, notamment pour des logements rénovés, confortables et bien pensés.
Une opportunité pour les villes moyennes autour de Lyon
L’Arbresle n’est pas un cas isolé.
Tarare, Lentilly, Sain-Bel, Lozanne ou encore les communes de l’Ouest lyonnais partagent les mêmes dynamiques :
- pression immobilière venant de Lyon,
- désir croissant de qualité de vie,
- besoin de logements adaptés aux nouveaux usages (télétravail, familles, seniors).
Le dispositif Jeanbrun permet de :
- investir à des prix plus accessibles que dans Lyon intra-muros,
- agir localement, en participant à la revitalisation des centres-bourgs,
- construire un projet pérenne, plus résilient face aux fluctuations du marché.
Quelle place pour la construction dans le dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif Jeanbrun englobe à la fois le neuf et la rénovation, mais avec une condition structurante : il concerne exclusivement l’habitat collectif.
Le dispositif a été conçu pour répondre à une problématique claire : relancer la dynamique locative en France , tout en favorisant rénovation et la construction de logements.
Il cible donc prioritairement :
- les opérations de logements collectifs,
- la rénovation lourde d’immeubles existants,
- la construction neuve collective, y compris en VEFA,
- ❌ la maison individuelle, qu’elle soit neuve ou rénovée.
Et concrètement, pour un projet de maisons à L’Arbresle ?
Si tu envisages :
- l’achat d’un terrain,
- la construction de deux maisons individuelles,
- une livraison en VEFA,
- puis une mise en location,
⚖️ le projet est juridiquement du logement individuel, même si :
- il se situe dans une ville moyenne,
- il répond à un besoin local réel,
- il participe à l’offre locative du territoire.
Dans ce cas précis, le dispositif Jeanbrun ne s’applique pas, non pas à cause du caractère neuf ou ancien du projet, mais en raison de sa typologie.
Le critère déterminant n’est donc pas le neuf ou la rénovation, mais bien : la nature collective ou non du logement.
Nos conseils pour investir avec la maison individuelle
Là où Jeanbrun devient une vraie opportunité
Même si la maison individuelle est clairement écartée de ce dispositif, chez Maisons Amboise on y voit des opportunités d’investissement dans les villes comme L’Arbresle :
L’habitat collectif, neuf ou rénové
Par exemple :
- acquisition d’un immeuble ancien en centre-bourg,
- rénovation lourde avec amélioration des performances énergétiques,
- création de plusieurs logements locatifs,
ou encore :
- construction d’un petit collectif,
- logements intermédiaires ou immeuble de quelques lots,
- projet pensé pour une location longue durée.
Dans ces cas-là, Jeanbrun s’inscrit pleinement dans l’esprit du texte, qui vise :
- la densification raisonnée,
- la production de logements pérennes,
- la dynamisation des villes moyennes autour des métropoles.
En résumé
❌ La maison individuelle est exclue du dispositif Jeanbrun.
✅ Le logement collectif, neuf ou rénové, est éligible.
Pour les territoires comme L’Arbresle, Jeanbrun ouvre de vraies perspectives dès lors que le projet est pensé à l’échelle collective.
Maisons Amboise : accompagner un projet de vie, pas seulement un bien
Chez Maisons Amboise, nous accompagnons autant nos clients dans la conception de leur lieu de vie que dans le développement de leur patrimoine immobilier.
L’enjeu est plus large : créer un projet de vie durable, adapté à vos objectifs et vos contraintes.
L’accompagnement proposé permet :
- d’analyser le potentiel réel d’un terrain ou d’un bâti existant,
- de concevoir un projet conforme aux exigences du dispositif Jeanbrun,
- d’intégrer dès la conception les enjeux de confort, de performance énergétique et d’usage futur,
- de sécuriser le projet sur le long terme, que ce soit pour louer, transmettre ou habiter plus tard.
Mais avant de te creuser la tête avec ce nouveau dispositif, sache que le locatif en logement collectif n’est pas la seule voie possible. Il existe plusieurs moyens de faire du locatif rentable avec la maison individuelle et on t’en parle plus longuement dans cet épisode de podcast.
