La maison autonome :

Vous le savez, la maison individuelle nous offre  une excellente isolation, un habitat lumineux et un confort inégalable. Mais on peut aller plus loin. La gestion de la maison depuis votre téléphone. Automatiser le fonctionnement de votre lieu de vie pour qu’il s’adapte à vous et votre quotidien.

Alors concrètement ça ressemble à quoi ? La domotique vous permet d’améliorer le confort, allumer le sèche serviette avant la douche matinale, lancer la machine la café, ouvrir à distance. Mais elle ne s’arrête pas là et garantie aussi la sécurité de votre maison. Vous l’aurez compris, c’est le sujet qu’abordera Loïc dans ce nouvel épisode dédié à la maison autonome.

Si vous souhaitez améliorer votre confort de vie, équiper votre maison ou simplement comprendre ce qu’est la domotique, vous êtes au bon endroit.

Belle écoute !

Céline

Terre-plein ou vide sanitaire :

Votre compte Pinterest est plein à craquer, une première esquisse de plan est en cours et vous essayez d’imaginer la maison idéale. Mais vous le savez la construction d’une maison n’est pas un long fleuve tranquille, elle ne se limite pas aux choix esthétiques et vous allez rapidement être amené à prendre des décisions techniques auxquelles vous n’étiez pas préparé.

Dans cet épisode Loïc revient sur une des bases de votre maison, ce qui sera la structure de votre plancher. Il vous expliquera ce qui différencie le terre-plein du vide sanitaire, leurs avantages respectifs et surtout sur quels éléments vous appuyer pour prendre votre décision.

Si vous êtes au prémices de votre projet et que vous voulez en savoir plus sur la composition d’une maison, vous êtes au bon endroit.

Belle écoute !

Céline

Garanties :

On se retrouve aujourd’hui pour aborder la notion des assurances de constructeurs. De nombreux professionnels peuvent construire votre maison mais tous n’apportent pas les mêmes garanties. Être constructeur en France implique de souscrire à différentes assurances. Loïc
prend une nouvelle fois le micro pour nous parler de ces garanties et détailler leur utilité.

Il nous explique également pourquoi il est indispensable que votre constructeur vous fournisse une assurance nominative avant le démarrage des travaux.

Belle écoute !

Céline

Conformité :

Votre chantier est maintenant terminé, vous avez procédé à la remise des clés et vous allez enfin pouvoir emménager dans votre nid douillet. Oui mais il reste une étape essentielle : obtenir votre conformité auprès de la mairie. Dans cet épisode, Loïc vous parle de DAACT ( déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux), de délai d’obtention mais surtout de l’importance de respecter votre permis de construire à la lettre.

Belle écoute !

Céline

L’Avenir de la maison individuelle :

Et demain, la maison individuelle ?

Dans cet épisode Loïc aborde l’avenir de la maison individuelle.

Depuis quelques années, ton observe trois facteurs qui expliquent les mouvements dans le secteur de la construction :

• La rareté du foncier

Il est de plus en plus compliqué de trouver un terrain à bâtir. Une étude menée par l’institut Kantar pour la maison de la Cité montre une volonté de sobriété foncière de la part des Français.

• Les politiques publiques se positionnent ces deux dernières années avec la loi climat et résilience qui amène la notion de Zéro Artificialisation des sols (ZAN). Mais aussi la RE2020 qui améliore encore l’isolation des bâtiments et qui prend en compte le gaz à effet de serre à la construction et pendant tout son cycle de vie.
• Et enfin la réalité économique nous amène à l’augmentation des coûts de construction. Une maison est chiffrée au m2. Si on suit la volonté des politiques publiques, on peut proposer des maisons plus petites donc moins couteuses. On peut également changer nos habitudes de construction en allant chercher de nouveaux matériaux.

En synthèse, les constructeurs peuvent apporter des solutions de maisons individuelles groupées, peu gourmandes en foncier et qui permettent de vivre ensemble sans se gêner.

Belle écoute !

Céline

Réussir mon offre :

Réussir mon offre sur un terrain constructible : les éléments à prendre en compte avant de se lancer dans un projet de construction

Vous souhaitez vous lancer dans un projet de construction ? Avant de faire une offre, il est important de prendre en compte plusieurs éléments pour éviter les mauvaises surprises. Entre la validation du PLU, la vérification de l’emprise au sol ou encore l’orientation du terrain, il y a beaucoup de choses à considérer.

Dans ce podcast, Loïc vous détaille les éléments à prendre en compte avant de faire une offre pour un terrain à bâtir. Vous apprendrez également comment rédiger cette offre dans les règles de l’art avec des conditions suspensives adaptées.

Belle écoute,

Céline

Vendre son terrain constructible :

Bienvenue dans ce nouvel épisode consacré à la vente de terrains en zone constructible.

Vous êtes propriétaire d’un terrain attenant à votre maison ou d’un bien divisible que vous souhaitez vendre ? Vous ne savez pas quelle option choisir pour la vente de votre terrain ? Vous êtes au bon endroit !

Dans cet épisode, Loïc vous présente les trois principales options qui s’offrent à vous pour vendre votre terrain en zone constructible :

• la déclaration préalable,
• le permis d’aménager et
• la promotion immobilière.

Vous découvrirez les avantages et les inconvénients de chacune de ces options, ainsi que les démarches administratives à suivre pour mener à bien votre projet de vente.

Il vous donnera également trois conseils pratiques pour réussir votre vente de terrain, notamment l’importance d’être accompagné d’un géomètre expert et de consulter la commune avant toute opération de détachement parcellaire.

Alors, si vous êtes prêt à tout savoir sur la vente de terrains en zone constructible, restez avec nous jusqu’à la fin de ce podcast !

Bonne écoute !

Céline

Mener à bien son investissement :

Aujourd’hui on retrouve Loïc pour parler investissement locatif dans le neuf. Après avoir consacré un épisode à nous convaincre de l’intérêt d’investir dans la maison individuelle, Loïc vous donne 5 conseils pour mener à bien votre investissement locatif dans le neuf

1. Bien équiper votre logement

Equipez correctement votre logement. L’idée est que les locataire n’ai pas à bricoler. Vous aurez des perles parfois mais aussi des gens qui ne veulent pas s’embêter. N’oubliez jamais que ce n’est pas chez eux.

1. Pensez aux extérieurs

N’oubliez pas les extérieurs. Pensez durable, terrasses et enrobés. Vous tenir trop court en budget risque de vous couter plus cher après. Les locataires ne doivent pas avoir les pieds dans la boue. Pensez bien à prévoir dans les charges les entretiens de chaudières. Vérifiez aussi que les extérieurs sont entretenus.

1. Sélectionner vos locataires ou votre agence

Bien sélectionner son locataire ou bien sélectionner votre agence (si vous ne passez pas en direct) est décisif. Si cela ne marche pas avec un partenaire n’hésitez pas a en changer. Il existe forcément des professionnels sérieux autour de vous.

1. Bien choisir votre fiscalité.

Vous pourriez être surpris par les charges et impôts. Il est très clair que vous devez les anticiper. Avec une mauvaise surprise, vous pourriez  payer plus de 50% de votre loyer en impôts. Voir plus en fonction de vos revenus et votre tranche d’imposition. Il y a les taxes locales qui sont cachées et arrivent 18 mois après le permis.

1. Soignez les états des lieux entrants et sortants.

C’est votre seule garantie de ne pas dépenser entre chaque locataires des milliers d’euros. Donc de garantir la rentabilité nécessaire.

Si tout est respecté, vous pourriez rapidement y prendre goût ! Loger les gens n’est pas désagréable et de nombreux locataires sont reconnaissants du service que vous leur apportez. Ils sauront aussi vous surprendre de bienveillance, de sympathie et faire vivre votre bien comme si c’était le leur.

Bonne écoute
Céline

Investir dans la maison individuelle :

Que ce soit pour sécuriser l’avenir, mettre à l’abri ses proches ou participer au développement de l’économie, l’investissement représente une réelle préoccupation pour la plupart des français. On parlera du placement financier pour les adeptes de sécurité, de la bourse pour les acteurs de la croissance et de du bitcoin et autres monnaies dématérialisées qui sont depuis plusieurs années sous les feux des projecteurs

Dans cet épisode, Loïc va vous parler d’un autre type d’investissement. Plus discret, plus local et certainement plus stable. L’investissement locatif dans la maison individuelle. Et pour tenter de vous convaincre, il vous a préparé 5 raisons de vous lancer.

1. L’immobilier est une valeur refuge
2. Investir son capital avec un projet local : facilité de gestion, maitrise face aux imprévus, créateur de richesse locale
3. Autofinancement du projet
4. C’est un outil de transmission : SCI, SARL des familles
5. Proposer un produit rare sur le marché locatif : maison basse consommation, lumineuse, etc

Bonne écoute
Céline

Le voisinage :

Le foncier est de plus en plus complexe, les terrains petits et il n’est pas rare d’acheter une parcelle issue d’une division. Ce qui signifie plus de proximité avec ses voisins et plus de liens. Si vous m’écoutez c’est que je n’est certainement pas à vous convaincre de l’importance d’entretenir de bonnes relations avec son voisinage, surtout en période de travaux.   Dans cet épisode, Loïc nous partage 6 conseils pour tisser et développer de bonnes relations avec ses voisins tout au long de votre chantier :

1 : Se présenter et faire connaissance

2 : Plan de bornage contradictoire

3 : Anticiper les fortes nuisances

4 : Inclure son constructeur dans les relations

5 : Suivre et respecter son permis de construire

6 : Purger les recours de tiers

Belle écoute

Céline